【体験談】空き家を現金で買うときに必要な持ち物は？

契約日は、アリー氏に連れられて、売主である不動産業者さんの事務所に伺いました。

この日の持ち物は

• 現金
• 認め印
• 本人確認書類（免許証、パスポートなど）
• 住民票（発行から3カ月以内）1通・・・登記に使うため

でした。

不動産取引には「実印」が必要では？ と思いがちですが、買う側は認め印でＯＫだそうです。 ※ただし、住宅ローンを組む場合には、借入契約のために実印・印鑑証明書が必要です。

現金の内訳は・・・

• 売買代金（全額）
• 諸費用①　固定資産税日割り分
• 諸費用②　仲介手数料
• 諸費用③　印紙代

でした。

ここで諸費用について、ちょっと解説。

【諸費用①　固定資産税日割り分】 固定資産税は、その年の1月1日時点で、土地や建物を所有していた人に納税義務があります。 不動産を売却しても、納税義務がなくなるわけではありません。 そこで、売買時に「日割り計算」し、売主買主双方で負担するのが慣例となっているそうです。

【諸費用②　仲介手数料】 仲介手数料は上限が法律で決められています。

基本的には、上記の金額が適用されるケースが多いでしょう。

【諸費用③　印紙代】不動産売買契約書には、物件代金に応じた「印紙」を貼らなくてはいけないそうです。 2014年から2020年3月31日まで、軽減措置が適用されています。 ＜国税庁：不動産売買契約書の印紙税の軽減措置＞ https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/inshi/08/10.htm

さて、
わが家の場合、物件代金と諸費用をすべて合わせても200万円に届かない金額でした。
それでも、普段なかなか持ち歩くことのない大金にドキドキ。
移動中はバッグを肌身はなさず、握りしめていました。

契約時の様子は、また次回。